Все котировки
Главная > Новости и аналитика > Слабая активность на рынке недвижимости в США может подкосить фондовый рынок

Новости и аналитика

Слабая активность на рынке недвижимости в США может подкосить фондовый рынок

Слабая активность на рынке недвижимости в США может подкосить фондовый рынок

Активность на рынке недвижимости в США за последний год несколько замедлилась. Данный факт начинает вызывать беспокойство даже у главы ФРС Джанет Йеллен.

Последняя макростатистика по рынку домов (за апрель) указывает на некоторое улучшение ситуации, но вопрос относительно долгосрочности этой тенденции остается открытым. Погода изменилась в лучшую сторону, ипотечные ставки стабилизировались, кредитные стандарты ослабевают. Тем не менее, продажи домов на вторичном рынке в апреле снизились на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс динамики рынка жилья от NAHB в мае достиг рецессионного значения 45, сильно снизившись за последний год.



Существует ряд факторов, указывающих на возможную слабость на рынке недвижимости и в будущем. Рыночные обозреватели во многом фокусируются на недостаточном спросе со стороны потребителей: их низком доходе, опасениях и нежелании покупать недвижимость. Но у этой проблемы есть и другая сторона – нехватка предложения

Так, число вакантных домов  снизилось до уровня долгосрочного тренда. В предкризисные годы показатель был на 20% выше, но затем произошла жесткая коррекция. Сейчас количество незанятых домов стабилизируется, но нехватка свободных объектов все еще чувствуется.



Более того, количество односемейных новостроек, выставленных на продажу, находится в районе рекордно низкого уровня. Проблему усугубили зимние морозы.



Также ситуация осложняется из-за износа недвижимости. По состоянию на апрель было порядка 2,3 млн домов на вторичном рынке, предназначенных для продажи. Однако значительная их часть утратила свои потребительские свойства. Это может быть вызвано поломками, утратой районом популярности и пр.

Таким образом, сразу ряд индикаторов указывает на возвращение предложения на рынке недвижимости не просто на предкризизные, но на гораздо более ранние уровни. Можно сказать, что процесс корректировки рынка недвижимости закончен. Теперь все зависит от того вырастет ли спрос на дома в среднесрочном периоде и как девелоперские компании отреагируют на это. 

В среднесрочной перспективе (до прояснения ситуации) имеет смысл воздерживаться от длинных позиций по акциям девелоперов (D.H. Horton, Lennar и PulteGroup), а также ритейлеров, продающих товары для усовершенствования домов (Home Depot). Также следует отметить, что если слабость в сегменте недвижимости продлится и в будущем, то это может стать поводом для негативной динамики американского фондового рынка в целом.

Оксана Холоденко, БКС Экспресс

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться.

Другие новости

Мосбиржа запускает площадку для обращения бумаг небольших компаний

Валютный рынок: Евро на 2-х летних максимумах к доллару

Индекс ММВБ: Откат пока не усилил негативные сигналы

Газпром: Следующая локальная цель – 122,2

Русагро снизила квартальную выручку сахарного дивизиона на 23%

Задать вопрос

 

Получить консультацию

Для того, чтобы получить консультацию и воспользоваться инвестиционной идеей или узнать о других возможностях на фондовом рынке, оставьте свой контактный номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

 

Показать котировки
10:00
пятница, 21 июля 2017

Авторизация

Для доступа к закрытым разделам сайта введите свои логин и пароль или зарегистрируйтесь. Если Вы являетесь клиентом ООО «Компания БКС», то можете использовать логин и пароль от личного кабинета. Авторизация с клиентским логином дает право на просмотр котировок Российского рынка без 15 минутной задержки (при условии наличия Вашей регистрации в соответствующей торговой системе).

Войти с помощью:

Данные передаются по защищенному протоколу

Авторизация (Шаг 2)

Введите Имя для отображения на сайте

 

Вход

Для входа на вебинар укажите:

Узнавайте новости первыми!

Подпишитесь на утреннюю рассылку БКС Экспресс и будьте в курсе самых актуальных новостей с рынков.