Личный кабинет

Рынок недвижимости в США продолжает разочаровывать

0
в закладки
Поделиться

В среде инвесторов существует устойчивый оптимизм относительно перспектив рынка недвижимости в США. Однако на прошлой неделе глава ФРС Джанет Йеллен в своей речи обратила внимание на слабую активность в этой сфере, которая наблюдается в последнее время.

Принято объяснять эту проблему плохой погодой. Тем не менее, данные начали ухудшаться еще до этого. Продажи домов на вторичном рынке в марте снизились на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более того, падение мартовских продаж произошло весьма равномерно во всех регионах вне зависимости от погодных различий.



Индекс динамики рынка жилья от NAHB за май достиг рецессионного значения 45, сильно снизившись за последний год.



Цены на жилье растут, но более медленными темпами. Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах от Case-Shiller за февраль вырос на 13,7% в годовом исчислении по сравнению с 12,9% в феврале. Постепенный рост ипотечных ставок, относительная дороговизна недвижимости, слабый рост доходов (1,4% в годовом исчислении за март) делают дома малодоступными для значительной части население. Это и подтверждает последняя статистика.

Реальные инвестиции в жилищное строительство снизились на 50% по сравнению с 2007 годом (обычным циклическим изменением являются 20-40%). На этом фоне ослабление данных по началу строительства жилья приобретают крайне угрожающий характер. Также процент граждан США, обладающих собственной недвижимостью, с пика 2004 года (69,4%) снизился до 65% - показателя 1970-х гг.

В начале 2000-х наблюдалось формирование пузыря в домостроительном секторе, ситуация вряд ли повторится. Казалось бы, сегмент экономики возвращается к традиционным показателям. Однако появилась новая негативная тенденция – все большее количество детей остается жить с родителями, ситуацию ухудшает большое количество займов на обучение. Нынешние ставки по ипотечным кредитам в размере 4-5% не кажутся низкими для современной американской молодежи и в психологическом аспекте. Этим молодые граждане США существенно отличаются от своих родителей. Также в посткризисный период банки ужесточили стандарты ипотечного кредитования. В связи с тем, что нет гарантии постоянного роста цен на недвижимость, многие люди предпочитают аренду.

Сегодня и на следующей неделе будет представлена статистика по рынку домов в США за апрель, которая отчасти сможет внести определенную ясность в ситуацию.

В среднесрочной перспективе имеет смысл воздерживаться от длинных позиций по акциям девелоперов, например, D.H. Horton, Lennar и PulteGroup.

Оксана Холоденко, БКС Экспресс

0
в закладки
Поделиться
Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии. Уже есть аккаунт? Войти
Читайте также
Восстановить пароль
Также можно войти или зарегистироваться