ПАРУС-МАКС

Друзья, привет! 🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»! 📊На вебинаре мы разберем: ✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл» ✔️ Финансовая модель фонда ✔️ Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы». 📍 Дата: 22 октября 2025 года, 17:30 (по МСК) Ссылка для подключения: https://facecast.net/w/dt9fw5 💭 Пишите интересующие вас вопросы по фонду в комментариях! Раскроем на вебинаре :) 💰 P.S.: Паи по фонду «...

Друзья, привет! 📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей. 💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г: - ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽) - ПАРУС-СБЛ: ...

Друзья, привет! На этой неделе мы завершили размещение дополнительных паев фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Объем выпуска в рамках размещения в формате SPO составил 1,04 млрд рублей. Мы провели размещение по адресным заявкам через брокеров и предоставили частным инвесторам возможность приобрести паи на желаемый объем. Этот механизм позволил нам оперативно увеличить предложение и удовлетворить высокий спрос со стороны инвесторов. 💰Всего за 7 месяцев фонд «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» привлек 6,84 млрд рублей от...

Друзья, привет! Сегодня подробнее расскажем о выплате дохода по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ». Это первый ЗПИФ, в составе которого торгово-развлекательный центр. Планируемая совокупная доходность по паю составляет 23–25% годовых. Доход формируется за счет двух ключевых факторов: 1. Арендный поток арендаторов ТРЦ «ТРИУМФ» 2. Рост стоимости самого актива В ТРЦ «ТРИУМФ» стабильно сдается 100% площадей. Все договоры аренды содержат условие о ежегодной индексации, что обеспечивает предсказуемый рост денежн...

Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ "Парус ТРИУМФ". 🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК "Парус", который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции. 💼Что внутри ...

Практически у всех ЗПИФов с квартальными выплатами отсечки происходят в конце марта, июня, сентября и декабря. Исключение - ЗПИФ Рентный доход ПРО, о котором неоднократно писал. У него отсечка происходит со смещением на 1 месяц назад. Т.е. последняя отсечка была в конце августа, а следующая в ноябре. Несмотря на то, что к торговле данным ЗПИФом допущены ТОЛЬКО квалы, многие решили, что на днях произошла квартальная отсечка и начали продавать. В итоге, стоимость упала почти на 10%. Моя сред...

Друзья, привет! Торжественно перерезали ежевичную ленту! «ПАРУС-ТРИУМФ» теперь на бирже! В состав активов фонда входит крупный торгово-развлекательный центр в Саратове! Делимся тезисами с презентации запуска фонда и ссылками на запись трансляции 📈Розничный рынок Саратова демонстрирует стабильный рост: оборот розничной торговли вырос на 2,8% в год (при среднерыночном показателе 2,3%). Рост подкрепляется увеличением зарплат, рекордно низким уровнем безработицы и повышением потребительского спро...

Друзья, привет! 👋 📣 Ура! Сегодня мы запустим на Мосбиржу наш восьмой фонд — «ПАРУС-ТРИУМФ»! 💰 Заявки уже можно размещать в стакан: 📍 Объем партии: ~307 млн ₽ 📍 Цена пая: 900 ₽ 📍 Публикация в стакане: 26.09.2025, в 17:30 ❗️Торговый код: XTRIUMF Фонд уже доступен во всех приложениях популярных брокеров (за исключением Т-Банк). Благодарим @HubbleGuy за аналитику по доступности «ПАРУС-ТРМ» в приложениях🟢 📊Следите за динамикой в стакане: https://parus.properties/glasstrm 🎬 Ждем вас сего...

Друзья, привет! На прошлой неделе прошел вебинар по обновленной финансовой модели фонда ПАРУС-КРАС. Делимся с вами основными тезисами со встречи. 💰Ключевые параметры при запуске фонда Изначальная стоимость актива составляла 4,8 млрд рублей. Комплекс на старте состоял из двух очередей общей площадью 65 000 кв. м. Якорные контракты заключены с лидерами рынка — Ozonи Сберлогистика. Стоимость квадратного метра при запуске фонда составляла 73 000 рублей, сейчас текущая рыночная стоимость логисти...

Стоимость моего 2го портфеля превысил 10 млн. В феврале было 8.3 млн. По большей части, этого результата удалось достичь благодаря ЗПИФу Рентный доход ПРО, о котором я делал посты. За месяц ЗПИФ вырос на 24% и принес мне 770к на этом аккаунте и еще 900к на основном. И это на падающем рынке. На основном аккаунте я зафиксировал часть профита и переложил в сбер и т-технологии $RU000A103B62 $RU000A108157 $RU000A102N77 $RU000A105328 $RU000A108UH0 $RU000A108VR7 $RU000A1034U7 {$SB...

Друзья, привет! На этой неделе мы приняли участие в XXI Складском форуме NF GROUP - ключевом событии для рынка коммерческой недвижимости! Мероприятие является профессиональной площадкой для обмена опытом, обсуждения лучших практик между ключевыми игроками из России и стран СНГ – девелоперами, инвесторами, логистическими операторами, арендаторами и управляющими компаниями. В ходе своего выступления на специальном воркшопе "Коллективные инвестиции в недвижимость" Денис Степанов отметил, что с...

У Рентного дохода ПРО полёт нормальный! +13% за 20 дней на падающем рынке. Продавать и в мыслях нету. $RU000A103B62 $RU000A102N77 $RU000A1034U7 $RU000A108157 $RU000A104YX8 $RU000A108UH0 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A108VR7 $RU000A105328

Друзья, привет! ⚡️ Уже завтра, 10 сентября, мы посетим конференцию РБК Capital Markets. Генеральный директор PARUS Asset Management Алексей Сивяков в 14:00 выступит в Малом зале №1 на сессии «Общее будущее: коллективные инвестиции как неизбежный драйвер развития рынка», где обсудит появление новых продуктов и регулирование отрасли. 🔥 Приходите, будем рады со всеми пообщаться и ответить на вопросы Место проведения: Центр событий РБК, Москва, Космодамианская наб., 52/7 регистрация по ссылке:...

Завершаем неделю полезным видео: вышло интервью Генерального директора Алексея Сивякова и Руководителя отдела развития Султана Музаева с Андреем Ваниным, Руководителем управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции. Подробно обсудили насколько выгодно и безопасно вкладываться в ЗПИФы на склады, торговые центры и офисные здания и можно ли с помощью них обогнать ключевую ставку: 🔹 По каким критериям PARUS AM отбираеn объекты в фонды. 🔹 Как мо...

Всем привет! 🔥 Горячее предложение: сразу две новые партии паев ждут вас сегодня, 05 сентября! 📌«ПАРУС-МАКС»: ~100 млн ₽ по 1424 ₽ за пай В 17:30 — смотрим стакан! 📌«ПАРУС-КРАС»: ~500 млн ₽ по 900 ₽ за пай Тоже в 17:30 — готовьтесь к покупке! 💰 Новости по фонду «ПАРУС-КРАС»! Мы продолжаем гасить кредит по «ПАРУС-КРАС». Благодаря вашим инвестициям LTV уже составляет всего 16% (остаток долга ~777 млн ₽). Движемся к цели вместе! ❗️Внимание, ожидается повышенный спрос — ориентируйтесь на...

Друзья, рады сообщить, что уже в октябре наш фонд пополнится новым современным складским комплексом площадью более 41 тыс. кв. м. Актив будет добавлен в портфель фонда «ПАРУС-КРАС», чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к перспективному объекту. Для нашей компании это шаг по укреплению позиции ключевого владельца логистической недвижимости в Красноярске. Чем особенна эта сделка: 📌 Надежный якорный арендатор. Всю площадь нового здания на срок 5 лет будет арендовать один из крупнейши...

Друзья, у нас важная и долгожданная новость! 🎉 Мы заключили договор с АО ИК «Риком-Траст» и биржей, и представляем вам пилотный проект — маркетмейкер для фонда «ПАРУС-МАКС». ❓А что это значит на практике? Теперь в стакане котировок фонда «ПАРУС-МАКС» будут постоянно присутствовать заявки как на покупку, так и на продажу. ❓Что это даёт инвесторам? 📈 Высокую ликвидность: можно быстро и легко покупать или продавать паи в нужный момент, не дожидаясь встречных заявок. 📉 Узкие спреды: разница ...

Друзья, привет! 👋 🎬 Вышел долгожданный видеоразбор фонда фондов — «ПАРУС-МАКС», в котором мы: 📍 Разобрали ключевые характеристики фонда и какие задачи он решает 📍 Рассмотрели текущий состав и базовые принципы накопления 📍 Поделились результатами за 11 месяцев 📍 Ответили на все интересующие вас вопросы 🔥В видео мы также поделились двумя классными новостями по фонду - запуск маркетмейкера и обновление фин. модели Запись эфира доступна по ссылкам: VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_4...

Рентный доход ПРО от ВИМ Сбережения(ВТБ). Данный фонд они назвали не классическим ЗПИФом на недвижимость, а новомодным ЗПИКФ(комбинированный фонд, хотя комбинируют они всё ту же недвижимость). В фонде складская и офисная недвижимость Московского региона с привлечением заемного финансирования. А теперь, внимание на скрин с плановыми выплатами на ближайшие годы. в 2025м выплата 112р на пай до налогов. Это 8.8% годовых после вычета налогов от текущей цены. Скажете - очень мало, ведь есть ЗПИФы, ко...

Всем привет! Сегодня мы начинаем серию публикаций, посвященных разбору нашего фонда «Парус-Макс» — инструмента, который мы создали вместе с нашими инвесторами менее года назад. 📌 Идея и Концепция Всё просто: его уникальность заключается в стратегии. «Парус-Макс» — это стратегия накопления капитала, или, как мы ее называем, «фонд 2.0 для супер инвестора». Идея его создания родилась более года назад на нашей «Лаборатории фонда» — мероприятии с участием инвесторов, которые выразили желание реин...

🏗 Недвижимость исторически воспринимается как один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Особенно это заметно в периоды турбулентности, когда «бумажные» активы могут резко проседать, а земля и здания сохраняют свою стоимость. 📈 Складская недвижимость сейчас вообще в особой лиге — бум e-commerce, маркетплейсов и доставки сделал её дефицитным товаром, особенно вокруг крупных городов. При этом новые проекты строятся медленнее, предложение не успевает за спросом, что приводи...

Время от времени ко мне на разбор попадали разные ЗПИФы на недвижимость от Паруса. Теперь у инвесторов появилась возможность не выбирать отдельные фонды, а использовать всего один, включающий почти все доступные на текущий момент. Сегодня давайте разберемся в преимуществах фонда и его параметрах. ✅ Итак, «Парус Макс» - это комбинированный ЗПИФ, который включает сразу 6 монофондов от УК Парус. До конца 2025 года планируется добавить еще 3 новых, что обеспечит максимальную диверсификацию. Состав ...

Друзья, привет! 👋 📣 Как вы знаете, по 6 фондам мы выплачиваем ежемесячный доход своим инвесторам (кроме Фонда фондов ПАРУС-МАКС, в котором происходит автоматическое реинвестирование доходов) В конце каждого месяца мы формируем реестр инвесторов, кто получит доход. Сегодня мы произвели выплату дохода инвесторам за июль 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий (НРД), который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление н...

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесто...

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ "Парус-Красноярск". 🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать - у меня в портфеле недвижимость представлена "в натуральном виде". Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди - неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на...