ЗПИФ ПАРУС-Сберлог

Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть небольшие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд. Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Данные в ней о...

📣Если спросить рядового жителя куда он потратит 1млн$, что он ответит? Ответ очевиден. На бОльшую часть купит несколько квартир и будет сдавать. У людей в голове вшита догма, что квартира - это самая надежная инвестиция. Уже не один год обращаю внимание на стремительно растущее число квартир. 📌Россия занимает аж 6 место в мире по обеспеченности жильем и показатель составляет 30 кв.м. на душу населения. При том, что каких-то 6-7 лет назад было 25 метров. Темпы колоссальные и вроде как надо ...

Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ "Парус ТРИУМФ". 🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК "Парус", который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции. 💼Что внутри ...

Друзья, привет! На прошлой неделе прошел вебинар по обновленной финансовой модели фонда ПАРУС-КРАС. Делимся с вами основными тезисами со встречи. 💰Ключевые параметры при запуске фонда Изначальная стоимость актива составляла 4,8 млрд рублей. Комплекс на старте состоял из двух очередей общей площадью 65 000 кв. м. Якорные контракты заключены с лидерами рынка — Ozonи Сберлогистика. Стоимость квадратного метра при запуске фонда составляла 73 000 рублей, сейчас текущая рыночная стоимость логисти...

💼 Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда. Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять....

#Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 3 месяца 18 дней ⚡️Доходность: 12,05% 📈Размер портфеля: 1 645 300 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ Портфель снова радует выплатами. За последнюю неделю пришли выплаты от: фондов ПАРУС $RU000A104KU3 и $RU000A104172 , Роснефти $RU000A1057S2 Сибура $RU000A10AXW4 Норникеля $RU000A10B4K3 В общей сложности — около 2 900 рублей. Также совершил две покупки компаний роста. Во-первых, обнаружил, ч...

🏆 Пополнил брокерский счёт на 200 000 в сентябре. Весь пассивный доход реинвестировал. Что купил? Часть 1 Началась осень, а ЦБ уже снизил ключевую ставку на процентик. Сентябрьское пополнение совершено, значит можно посмотреть, куда тратится бюджет, выделенный на ежемесячные покупки. Также пришло немного купонов, которые я также реинвестирую, как и весь пассивный доход. Итак, что удалось купить? В первой половине сентября я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — ведь именно ...

Что по железобетону? Посмотрел, как идут успехи у портфеля недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 538 тысяч рублей, и в нём есть несколько важных изменений. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ Летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу, правда с парсингом возникли некоторые проблемы, так что продолжаю её ковырять, чтобы автоматизация работал...

Друзья, рады сообщить, что уже в октябре наш фонд пополнится новым современным складским комплексом площадью более 41 тыс. кв. м. Актив будет добавлен в портфель фонда «ПАРУС-КРАС», чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к перспективному объекту. Для нашей компании это шаг по укреплению позиции ключевого владельца логистической недвижимости в Красноярске. Чем особенна эта сделка: 📌 Надежный якорный арендатор. Всю площадь нового здания на срок 5 лет будет арендовать один из крупнейши...

Друзья, у нас важная и долгожданная новость! 🎉 Мы заключили договор с АО ИК «Риком-Траст» и биржей, и представляем вам пилотный проект — маркетмейкер для фонда «ПАРУС-МАКС». ❓А что это значит на практике? Теперь в стакане котировок фонда «ПАРУС-МАКС» будут постоянно присутствовать заявки как на покупку, так и на продажу. ❓Что это даёт инвесторам? 📈 Высокую ликвидность: можно быстро и легко покупать или продавать паи в нужный момент, не дожидаясь встречных заявок. 📉 Узкие спреды: разница ...

Друзья, привет! 👋 🎬 Вышел долгожданный видеоразбор фонда фондов — «ПАРУС-МАКС», в котором мы: 📍 Разобрали ключевые характеристики фонда и какие задачи он решает 📍 Рассмотрели текущий состав и базовые принципы накопления 📍 Поделились результатами за 11 месяцев 📍 Ответили на все интересующие вас вопросы 🔥В видео мы также поделились двумя классными новостями по фонду - запуск маркетмейкера и обновление фин. модели Запись эфира доступна по ссылкам: VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_4...

Рентный доход ПРО от ВИМ Сбережения(ВТБ). Данный фонд они назвали не классическим ЗПИФом на недвижимость, а новомодным ЗПИКФ(комбинированный фонд, хотя комбинируют они всё ту же недвижимость). В фонде складская и офисная недвижимость Московского региона с привлечением заемного финансирования. А теперь, внимание на скрин с плановыми выплатами на ближайшие годы. в 2025м выплата 112р на пай до налогов. Это 8.8% годовых после вычета налогов от текущей цены. Скажете - очень мало, ведь есть ЗПИФы, ко...

Всем привет! Сегодня мы начинаем серию публикаций, посвященных разбору нашего фонда «Парус-Макс» — инструмента, который мы создали вместе с нашими инвесторами менее года назад. 📌 Идея и Концепция Всё просто: его уникальность заключается в стратегии. «Парус-Макс» — это стратегия накопления капитала, или, как мы ее называем, «фонд 2.0 для супер инвестора». Идея его создания родилась более года назад на нашей «Лаборатории фонда» — мероприятии с участием инвесторов, которые выразили желание реин...

Еженедельный отчет по портфелю #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 1 месяц 17 дней ⚡️Доходность: 13,3% 📈Размер портфеля: 1 676 161,18 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ В последнее время стало очень много комментариев: зачем заморачиваться с таким сложным портфелем и иметь доходность 13% в год, если можно открыть вклад под 20% годовых. 🧠Объясняю, почему это невозможно. За последние 5 лет средняя доходность по вкладам составил...

Друзья, привет! 👋 📣 Как вы знаете, по 6 фондам мы выплачиваем ежемесячный доход своим инвесторам (кроме Фонда фондов ПАРУС-МАКС, в котором происходит автоматическое реинвестирование доходов) В конце каждого месяца мы формируем реестр инвесторов, кто получит доход. Сегодня мы произвели выплату дохода инвесторам за июль 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий (НРД), который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление н...

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесто...

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ "Парус-Красноярск". 🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать - у меня в портфеле недвижимость представлена "в натуральном виде". Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди - неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на...

Пришли дивиденды сбера -> купил паи ЗПИФн от Рентал ПРО 300 паев на Этом аккаунте и столько же на 2м. Рентная доходность в районе 12.5%. Учитывая, что руководство данного ЗПИФа занимается активной ротацией объектов недвижимости(покупкой/продажей), учитывая ежегодную индексацию рентных платежей, ожидаю, что итоговая доходность будет выше. Например, в прошлом году была доходность 20%. Это без индексаций и без роста самого пая. $RU000A108157 $SBER {$SBERP} $RU000A1034U7 {$RU000A103HD...

Давно собирался разобрать всё то недвижимое, что у меня в портфеле, понять, почему недвижка отстаёт от целевой доли в портфеле и поделиться планами на ближайшее будущее. ЗПИФов на недвижимость на бирже не так много, я как раз собрал их все в крутую сводную таблицу, которую буду дорабатывать и актуализировать. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc Всего-навсего 23 штуки, если ничего не упустил, а ведь они рано или поздно заканчивают своё существован...

Друзья, привет! 👋 В рамках подготовки к запуску ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» мы посетили торгово-развлекательный центр «Триумф Молл» в Саратове и хотели бы поделиться своими наблюдениями. 🛒Этот ТЦ отличается своим масштабом и продуманной организацией пространства. На его территории работает 165 арендаторов, что обеспечивает покупателям широкий выбор товаров и услуг. Особого внимания заслуживает эксклюзивное присутствие магазина «Золотое Яблоко», которого нет в других торговых центрах города. «Триумф...

Друзья, привет! Вот и подходит к концу июль, а значит, наступает важный момент для тех, кто хочет получить выплаты за июнь. Сегодня, 30 июля, — последний день, когда можно успеть купить паи и попасть в реестр инвесторов, которым будет начислен доход. Как это работает❓ Каждый месяц список получателей дохода формируется в последний рабочий день месяца. Но важно помнить: чтобы ваше имя оказалось в этом списке, право собственности на паи должно быть уже зарегистрировано. А регистрация происходит на...

Друзья, за считанные секунды с начала торгов мы продали финальную партию фонда «ПАРУС-ДВН» Объем партии составил: 500 млн ₽ Цена пая: 910 ₽. При этом спрос составил более чем 700 млн ₽ Несколько фактов о фонде: ✅ Это первый фонд PARUS в объекте которого был не склад, а БЦ. А еще он самый большой по стоимости объекта. ✅ На CRE AWARDS 2009 «Двинцев» завоевал «Золотой кирпич» в номинации «Лучший бизнес-центр класса А» . ✅ «Двинцев» — это объект, который был полностью построен и спроектирован Ce...

Друзья, Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»! У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев Параметры объекта: 📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2, 📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК) 📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди них Geely, Samsung, Сбер...