ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО

😉 Экономика на спаде, ставки высоки, информационный фон и прогнозы в целом пока негативны - отличный повод, чтобы присмотреться и прикупить активы на долгосрочную перспективу, чтобы получить повышенную прибыль. И самым популярным вложением у нас в России по традиции является недвижимость. Особенно с инвестиционной точки зрения привлекательно смотрится коммерческая недвижимость - торговые площади, офисы, склады, производственные ангары. Они дают текущую доходность порядка 10% годовых плюс прирос...

Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть небольшие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд. Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Данные в ней о...

Практически у всех ЗПИФов с квартальными выплатами отсечки происходят в конце марта, июня, сентября и декабря. Исключение - ЗПИФ Рентный доход ПРО, о котором неоднократно писал. У него отсечка происходит со смещением на 1 месяц назад. Т.е. последняя отсечка была в конце августа, а следующая в ноябре. Несмотря на то, что к торговле данным ЗПИФом допущены ТОЛЬКО квалы, многие решили, что на днях произошла квартальная отсечка и начали продавать. В итоге, стоимость упала почти на 10%. Моя сред...

💼 Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда. Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять....

Стоимость моего 2го портфеля превысил 10 млн. В феврале было 8.3 млн. По большей части, этого результата удалось достичь благодаря ЗПИФу Рентный доход ПРО, о котором я делал посты. За месяц ЗПИФ вырос на 24% и принес мне 770к на этом аккаунте и еще 900к на основном. И это на падающем рынке. На основном аккаунте я зафиксировал часть профита и переложил в сбер и т-технологии $RU000A103B62 $RU000A108157 $RU000A102N77 $RU000A105328 $RU000A108UH0 $RU000A108VR7 $RU000A1034U7 {$SB...

🏆 Пополнил брокерский счёт на 200 000 в сентябре. Весь пассивный доход реинвестировал. Что купил? Часть 1 Началась осень, а ЦБ уже снизил ключевую ставку на процентик. Сентябрьское пополнение совершено, значит можно посмотреть, куда тратится бюджет, выделенный на ежемесячные покупки. Также пришло немного купонов, которые я также реинвестирую, как и весь пассивный доход. Итак, что удалось купить? В первой половине сентября я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — ведь именно ...

У Рентного дохода ПРО полёт нормальный! +13% за 20 дней на падающем рынке. Продавать и в мыслях нету. $RU000A103B62 $RU000A102N77 $RU000A1034U7 $RU000A108157 $RU000A104YX8 $RU000A108UH0 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A108VR7 $RU000A105328

Что по железобетону? Посмотрел, как идут успехи у портфеля недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 538 тысяч рублей, и в нём есть несколько важных изменений. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ Летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу, правда с парсингом возникли некоторые проблемы, так что продолжаю её ковырять, чтобы автоматизация работал...

Итак, продолжим про недвижку, любимый всеми бетончик. Как известно, на бирже есть ЗПИФы, а я стараюсь про них всё разузнать и рассказать. На этот раз решил написать не обзор про фонд, а о том, чего интересного прочитал в отчётах УК. Фонд только для квалов, так что всем неквалам для покупки нужно стать квалами. Напоминаю, что у меня есть таблица ЗПИФов: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ Она не идеальная, но по ней удобно быстро посмотреть крат...

Рентный доход ПРО от ВИМ Сбережения(ВТБ). Данный фонд они назвали не классическим ЗПИФом на недвижимость, а новомодным ЗПИКФ(комбинированный фонд, хотя комбинируют они всё ту же недвижимость). В фонде складская и офисная недвижимость Московского региона с привлечением заемного финансирования. А теперь, внимание на скрин с плановыми выплатами на ближайшие годы. в 2025м выплата 112р на пай до налогов. Это 8.8% годовых после вычета налогов от текущей цены. Скажете - очень мало, ведь есть ЗПИФы, ко...

Август ознаменовался несколькими позитивными событиями: доползли июльские дивиденды Сбера, Роснефти и Сургута, а также Трамп то на Аляску летит, то в Россию, и рынок это любит. Я пополнил портфель, и настало время посмотреть, что удалось купить. Кроме пополнения на 200 000 также получил много дивидендов и купонов. Дважды в месяц я рассказываю о покупках. В первой половине августа я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — именно так поступают настоящие инвестиционные самураи, а ...

Давно собирался разобрать всё то недвижимое, что у меня в портфеле, понять, почему недвижка отстаёт от целевой доли в портфеле и поделиться планами на ближайшее будущее. ЗПИФов на недвижимость на бирже не так много, я как раз собрал их все в крутую сводную таблицу, которую буду дорабатывать и актуализировать. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc Всего-навсего 23 штуки, если ничего не упустил, а ведь они рано или поздно заканчивают своё существован...