Расходы на дифференциацию ставок по семейной ипотеке могут вырасти до 60 млрд рублей
Бюджетные расходы на программу семейной ипотеки могут увеличиться до 60 млрд руб. в течение полугода после введения дифференцированных ставок, пишут Известия со ссылкой на расчеты исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право».
По оценке экспертов, каждое повышение объема выдач на 1 млрд руб. потребует около 40 млн руб. из бюджета. При этом, отмечает издание, россияне могут оформить ипотек еще примерно на 1,5 трлн руб. до конца года.
Дифференциацию ставок по семейной ипотеке власти обсуждают уже несколько месяцев. Озвучивались разные варианты настройки обновленной программы: с привязкой условий кредитования к региону проживания, числу детей в семье, уровню дохода.
В центре «Аналитика. Бизнес. Право» подсчитали для Известий три возможных сценария:
- Первый — выравнивание уровня ставок и долговой нагрузки под Москву. Тогда проценты в бедных регионах могут снизиться почти до 2% и обойтись бюджету в 48–60 млрд руб. за полгода.
- Второй — привязка ставки к зарплате: чем меньше зарабатывают люди, тем ниже процент по ипотеке. При этом расходы государства меньше, но по-прежнему значительные — 20–50 млрд руб.
- Третий — ступенчатая сетка ставок с диапазоном от 6% в богатых субъектах до 4% в самых низкодоходных. Затраты оцениваются в 5–22 млрд руб.
Аналитики считают, что новая система ставок по семейной ипотеке может окупиться, если их предельный уровень поднимут до 10%. По их расчетам, это дало бы бюджету возможность подстроить ставки под разные регионы, но сэкономило бы около 600 млн руб. на каждый миллиард выдач.
Эксперты, опрошенные изданием, отмечают, что для бюджета новая система ставок в любом случае означает кратный рост расходов. А эффективность будет зависеть от комплексности проработки условий. К примеру, необходимо учитывать разницу в доходах в рамках одного региона, а также населенный пункт проживания — большой или маленький город, село.
БКС Мир инвестиций
