
На фоне ужесточения тарифных ограничений со стороны США и других стран понизили таргет по Индексу МосБиржи до 3200 (с дивидендами — 3400), подтвердили «Нейтральный» взгляд на рынок, пересмотрели взгляды на сектора и компании.
Сохраняем «Позитивный» взгляд на Эталон, новая целевая цена — 90 руб. Подробности в отчете.
В стратегии на II квартал 2025 г. представлен взгляд на российский рынок, отдельные отрасли и бумаги. Целевая цена акции представителя сектора недвижимости Эталона на горизонте года — 100 руб., взгляд на бумагу — «Позитивный». В этой публикации рассказываем, что ждет компанию в ближайшее время.
Мы сохраняем «Позитивный» взгляд на акции Эталона и целевую цену 100 руб. Мы несколько ухудшили прогнозы после операционного релиза и обновленных прогнозов наших макроэкономистов, но снижение стоимости капитала компенсировало понижение оценки. Мы отмечаем сильную динамику продаж застройщика за 2024 г., внимание менеджмента к управлению долговой нагрузкой компании, а также фокус на эффективность и маржинальность в качестве позитивных факторов инвестиционного кейса компании.
Активная региональная экспансия. Эталон — сильный игрок на рынке недвижимости, одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Она фокусируется на масс-маркете. Текущая стратегия Эталона предполагает фокус на региональную диверсификацию и на эффективность, что особенно важно при росте издержек.
Динамика продаж в регионах, возврат к дивидендам. Региональная экспансия — сильный фактор поддержки и роста продаж Эталона. Это часть текущей Стратегии и поддерживает динамику продаж. В то же время в период высоких ставок и сложной макроконьюктуры, компания сосредоточилась на более премиальных сегментах в Москве и Санкт-Петербурге, так как спрос на эту категорию жилья меньше зависит от ипотечных программ и позволяет поддерживать высокую маржинальность.
Компания уже говорила о потенциальном возврате к дивидендам после завершения редомициляции, которая длится с декабря 2023 г. Ее завершение создаст техническую возможность для выплаты дивидендов и поддержит инвестиционный кейс компании. В последний раз Эталон выплачивал дивиденды в размере 9,39 руб. на акцию за 2020 г.

Давление финансовых расходов на прибыль, снижение продаж. Основным риском для Эталона, как и других застройщиков стало замедление экономического роста. Это может оказать давление на спрос и продажи. Кроме того, высокие процентные ставки негативно сказываются на финансах в свете запуска новых проектов: действует повышенная рыночная ставка по проектному финансированию, а компания активно инвестирует в рамках текущей стратегии экспансии в регионы.

Инструменты с регулярной купонной доходностью
Сильная динамика выручки, но финансовые результаты под давлением. Мы обновили прогнозы и снизили ожидания с учетом недавних релизов и новых макроэкономических вводных. Рекордные продажи в 2024 г. и сильные релизы за I полугодие 2024 г. предрекают неплохие перспективы выручки. При этом отметим давление высоких финансовых расходов, что выражается в чистом убытке. Ждем улучшения финансовых результатов в 2025 г.



Стратегия роста поддерживает фундаментальный потенциал. Для оценки Эталона мы используем модель дисконтированных денежных потоков (DCF): наша целевая цена составляет 100 руб., а взгляд – «Позитивный». Несмотря на текущее давление высоких ставок, мы видим сильный фундаментальный потенциал с учетом истории роста в регионах, фокуса на маржу и поддержки от редомициляции.

БКС Мир инвестиций
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо сделки, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему финансовому положению, цели (целям) инвестирования, допустимому риску, и (или) ожидаемой доходности. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения сделок либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации. Настоящий материал создан и распространяется ООО «Компания БКС» (ОГРН 1025402459334, место нахождения: 630099, Россия, г. Новосибирск, ул. Советская, д.37, лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 от 10.01.2001, лицензия на осуществление дилерской деятельности № 154-04449-010000 от 10.01.2001 и лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 154-12397-000100 от 23.07.2009, выданы ФСФР России). С информацией о Компании и услугах, декларацией о рисках, информационными документами по финансовым инструментам и связанным с ними рисках, иной подлежащей раскрытию информацией (включая ссылку на страницу, на которой можно оставить обращение (жалобу) рекомендуем ознакомиться по ссылке: https://bcs.ru/regulatory. Услуги брокера не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов, деньги, передаваемые по договору о брокерском обслуживании, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года № 177- ФЗ «О страховании вкладов в банках РФ». Материал не является рекламой ценных бумаг. Обращаем внимание на наличие конфликта интересов, возникающего из-за того, что ООО «Компания БКС и (или) ее аффилированные лица осуществляют широкий спектр операций и предоставляют множество разных услуг на финансовых рынках, в связи с чем а) могут иметь или уже имеют собственные вложения в финансовые инструменты, упомянутые в Материале или в финансовые инструменты, производные от них, б) могли совершать или совершают в клиентов операции с финансовыми инструментами, упомянутыми в Материале или с финансовыми инструментами, производными от них, в) могут состоять или уже состоять в возмездные договорные отношения с эмитентами или иными лицами, обязанными по финансовым инструментам, указанным в Материале, а также в силу того, что их сотрудники исполняли в прошлом или исполняют функции члена совета директоров или наблюдательного совета эмитентов или иных лиц, обязанных по финансовым инструментам, упомянутых в Материале. Материал может содержать информацию о финансовых инструментах, сделки по приобретению которых недоступны физическим лицам-неквалифицированным инвесторам без прохождения установленной законодательством о рынке ценных бумаг процедуры тестирования или недоступны вне зависимости от прохождения процедуры тестирования. Перед приобретением выбранного Вами финансового инструмента проконсультируйтесь доступен ли Вам такой финансовый инструмент к приобретению. У Инвестора отсутствует обязанность получать статус квалифицированного инвестора при отсутствии у Инвестора потребности совершать действия, которые в соответствие с применимым законодательством, разъяснениями/рекомендациями Банка России могут совершаться только квалифицированными инвесторами. Решение получить статус квалифицированного инвестора должно быть принято Инвестором самостоятельно после ознакомления с правовыми последствиями признания Инвестора квалифицированным инвестором. Любой доход, полученный от инвестиций в финансовые инструменты, может изменяться, а цена или стоимость ценных бумаг и инвестиций может как расти, так и падать. Соответственно, инвесторы могут потерять либо все, либо часть своих инвестиций. Кроме того, историческая динамика котировок не определяет будущие результаты. Курсы обмена валют могут также негативно повлиять на цену, стоимость или доход от ценных бумаг или связанных с ними инвестиций, упомянутых в настоящем материале. Также, не исключены валютные риски при инвестировании в депозитарные расписки компаний. ООО «Компания БКС работает в России. Данный Материал может быть использован инвесторами на территории России с учетом российского законодательства. Методология присвоения взгляда от Дирекции инвестиционной аналитики БКС выглядит следующим образом: аналитики устанавливают целевые цены на 12 месяцев вперед на основе анализа инвестиционной привлекательности акций, который может включать различные методологии оценки, такие как анализ мультипликаторов (P/E, EBITDA и т.д.), дисконтированных денежных потоков (DCF) или модели дисконтирования дивидендов (DDM). На основе этой целевой цены рассчитывается избыточная доходность, которая представляет собой доходность по целевой цене на 12 месяцев вперед с учетом будущих дивидендов к текущей цене акции за вычетом нашей оценки стоимости капитала акции. Избыточная доходность свыше 10% соответствует «Позитивному» взгляду, менее минус 10% — «Негативному», в диапазоне от -10% до +10% — «Нейтральному». В периоды активного изменения цен допускается кратковременное (как правило, не более 10 торговых дней) несоответствие взглядов на бумаги их расчетным избыточным доходностям. Этот Материал не может быть распространен, скопирован, воспроизведен или изменен без предварительного письменного согласия со стороны ООО «Компания БКС». Дополнительную информацию можно получить в Компании по запросу. «БКС Мир инвестиций» используется ООО «Компания БКС» в качестве товарного знака. © 2025 ООО «Компания БКС». Все права защищены.