Личный кабинет

Продажи новых домов. Важен ли показатель для инвестора?

0
Избранное
Поделиться

Каждый месяц в США публикуются данные по продажам новых домов. Статистика достаточно важна, так как является неплохим отражением ситуации на рынке недвижимости. Рынок домов является неотъемлемой компонентой экономики, оказывая мультипликативное влияние не только на инвестиции, но и на потребительские расходы.

Английское обозначение: new home sales
Чувствительность рынка: достаточно высокая
Дата выхода: как правило, четвертая неделя следующего за отчетным месяца
Время: 10:00 am (по восточному стандартному времени США)
Период: ежемесячно
Кем публикуется: Бюро переписи населения, Министерство торговли

Описание индикатора

Индикатор отслеживает продажи новых одноквартирных домов в США и считается достаточно своевременным показателем дел на рынке недвижимости, так как регистрируется в момент подписания договора о намерениях. Случаи последующего отказа встречаются достаточно редко, поэтому обычно они статистически не значимы.

Возникает резонный вопрос: почему продажи новых домов, составляющие скромную долю от общего объема транзакций на рынке недвижимости, так важны? Ответ прост: они стимулируют огромные инвестиции, способствуют созданию рабочих мест, увеличению расходов и росту производства. Подрядчики берут кредиты на строительство, закупаются строительные материалы и нанимаются рабочие. При этом новостройки, как правило, продаются дороже, чем жилье на вторичном рынке. Потом человек, купивший дом, начинает инвестировать в ремонт и обустройство жилья. Все это разогревает экономику.

Есть еще один значимый момент, почему участники рынка следят за этим показателем. Если потребительские расходы в ближайшее время собираются изменить свое направление, то это отразится в этом отчете. Покупка дома является крупной инвестицией, и если семьи не уверены в стабильности своих доходов, то они не будут покупать недвижимость. Как только уровень покупки домов начинает устойчиво падать, следует бить тревогу во многих отраслях экономики. Банки снижают размеры кредитов на строительство, опасаясь дефолтов застройщиков. Инвестиции в строительство сокращаются, начинаются увольнения рабочих. Внезапно на горизонте появляется опасность спада экономической активности.

Интересен еще один момент. Примерно в середине экономического спада жилищное строительство часто начинает оживать из-за низких ипотечных ставок. Это помогает выбраться из кризиса остальной части экономике, при этом действует эффект мультипликатора (многократное увеличение расходов).

Показатель стал особенно важным в последние годы, ибо последний кризис в США был обусловлен сдуванием пузыря на рынке недвижимости.

Влияние на рынок

Инвесторы в первую очередь обращают внимание на то, насколько изменились показатели по сравнению с консенсус-прогнозами аналитиков, хотя важны и долгосрочные тенденции.

Акции. Как правило, наблюдается положительная корреляция с показателем. Ведь чем выше активность на рынке недвижимости, тем лучше это для экономики. Исключение составляют периоды, когда возникает беспокойство относительно грядущего повышения ставок ФРС.

Облигации. Реакция зависит от фазы экономического цикла. Если экономика устойчиво растет, то всплеск активности на рынке домов способен вызвать инфляционные опасения и падение бондов. С другой стороны, при выходе из фазы депрессии реакция может быть невыразительной, так как риски инфляции пока минимальны.

Курс доллара. Взаимосвязь положительная, но не сильная.

Сильные стороны индикатора:
• Своевременность
• Мультипликативное влияние на другие сегменты экономики

Слабые стороны индикатора:
• Изменчивый характер серии отчетов, возможность последующих пересмотров
• Сравнительно небольшая доля новостроек в общем объеме транзакций на рынке недвижимости

Открыть счет

БКС Экспресс

0
Избранное
Поделиться
Статья входит в курс
Уровень сложность
Погружение в фундаментальный анализ
Перейти в курс
1. Как инвестору оценить экономику и зачем это нужно 2. Рецессия: Что она означает для инвесторов? 3. ВВП США как показатель здоровья американской экономики. Как данные могут повлиять на рынок? 4. Личные доходы и расходы американцев как показатель состояния потребительского сектора США 5. Розничные продажи в США. Почему стоит обратить внимание на этот показатель? 6. Индекс деловой активности в производственной сфере от ISM. Почему этот релиз так важен? 7. Заказы на товары длительного пользования в США. Почему инвесторам надо обратить внимание на эту статистику? 8. Продажи новых домов. Важен ли показатель для инвестора? 9. Ключевые показатели рынка труда США 10. Индексы деловой активности PMI. Чем они полезны для инвесторов 11. Как формируются ожидания по ставке ФРС 12. Что такое CAPEX и почему он важен для инвестора 13. Как оценить потенциальную доходность акций по ROE 14. Операционка, МСФО, РСБУ — за какими отчетами стоит следить инвесторам и почему 15. Отчетность корпораций: Учимся оценивать финансовые показатели 16. В помощь инвестору: как анализировать отчетность банков 17. Как оценивать банковские акции – рынок США 18. Как сравнивать нефтяные компании
Котировки
Купить другие инструменты