Личный кабинет

Продажи новых домов. Важен ли показатель для инвестора?

1
в закладки
Поделиться

Сегодня в 18:00 мск будут опубликованы данные по продажам новых домов в США за август. Статистика достаточно важна, так как является неплохим отражением ситуации на рынке недвижимости. Рынок домов является неотъемлемой компонентой экономики, оказывая мультипликативное влияние не только на инвестиции, но и на потребительские расходы.

Английское обозначение: new home sales
Чувствительность рынка: достаточно высокая
Дата выхода: как правило, четвертая неделя следующего за отчетным месяца
Время: 10:00 am (по восточному стандартному времени США), 18:00 мск
Период: ежемесячно
Кем публикуется: Бюро переписи населения, Министерство торговли

Описание индикатора

Индикатор отслеживает продажи новых одноквартирных домов в США и считается достаточно своевременным показателем дел на рынке недвижимости, так как регистрируется в момент подписания договора о намерениях. Случаи последующего отказа встречаются достаточно редко, поэтому обычно они статистически не значимы.

Возникает резонный вопрос: почему продажи новых домов, составляющие скромную долю от общего объема транзакций на рынке недвижимости, так важны? Ответ прост: они стимулируют огромные инвестиции, способствуют созданию рабочих мест, увеличению расходов и росту производства. Подрядчики берут кредиты на строительство, закупаются строительные материалы и нанимаются рабочие. При этом новостройки, как правило, продаются дороже, чем жилье на вторичном рынке. Потом человек, купивший дом, начинает инвестировать в ремонт и обустройство жилья. Все это разогревает экономику.

Есть еще один значимый момент, почему участники рынка следят за этим показателем. Если потребительские расходы в ближайшее время собираются изменить свое направление, то это отразится в этом отчете. Покупка дома является крупной инвестицией, и если семьи не уверены в стабильности своих доходов, то они не будут покупать недвижимость. Как только уровень покупки домов начинает устойчиво падать, следует бить тревогу во многих отраслях экономики. Банки снижают размеры кредитов на строительство, опасаясь дефолтов застройщиков. Инвестиции в строительство сокращаются, начинаются увольнения рабочих. Внезапно на горизонте появляется опасность спада экономической активности.

Интересен еще один момент. Примерно в середине экономического спада жилищное строительство часто начинает оживать из-за низких ипотечных ставок. Это помогает выбраться из кризиса остальной части экономике, при этом действует эффект мультипликатора (многократное увеличение расходов).
Показатель стал особенно важным в последние годы, ибо последний кризис в США был обусловлен сдуванием пузыря на рынке недвижимости. На фоне общего улучшения американской экономики рынок домов до сих пор слаб и вызывает определенные опасения.

Влияние на рынок

Инвесторы в первую очередь обращают внимание на то, насколько изменились показатели по сравнению с консенсус-прогнозами аналитиков, хотя важны и долгосрочные тенденции.

Акции. Как правило, наблюдается положительная корреляция с показателем. Ведь чем выше активность на рынке недвижимости, тем лучше это для экономики. Исключение составляют периоды, когда возникает беспокойство относительно грядущего повышения ставок ФРС.

Облигации. Реакция зависит от фазы экономического цикла. Если экономика устойчиво растет, то всплеск активности на рынке домов способен вызвать инфляционные опасения и падение бондов. С другой стороны, при выходе из фазы депрессии реакция может быть невыразительной, так как риски инфляции пока минимальны.

Курс доллара. Взаимосвязь положительная, но не сильная.

Сильные стороны индикатора:
• Своевременность
• Мультипликативное влияние на другие сегменты экономики

Слабые стороны индикатора:
• Изменчивый характер серии отчетов, возможность последующих пересмотров
• Сравнительно небольшая доля новостроек в общем объеме транзакций на рынке недвижимости

Оксана Холоденко, БКС Экспресс

Единый счет для российских и американских акций

1
в закладки
Поделиться
Обсуждение 1
Головин Александр
24 сентября 2014. В 12:28
Комментарий
Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии. Уже есть аккаунт? Войти
Восстановить пароль
Также можно войти или зарегистироваться