Личный кабинет

Ипотечный бум в России. Новые рекорды

0
в закладки
Поделиться

По предварительной оценке ДОМ.РФ и агентства Frank RG, в августе в России выдано 148 тыс. ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма выданных кредитов в августе составила 375 млрд руб. — прирост на 59%.

Показатели августа стали рекордными за всю историю российского ипотечного рынка. В целом с начала 2020 г. выдано 895 тыс. ипотечных кредитов (+14% г/г) на сумму 2,2 трлн руб. (+26%), оценивает ДОМ.РФ.

Ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, запущенной по поручению президента России, оператором которой является ДОМ.РФ. В августе по ней выдано более 90% всех кредитов на первичном рынке, добавил Гольдберг.

Программа оказалась одним из самых эффективных инструментов поддержки ипотечных заемщиков и строительной отрасли за последние годы. Благодаря ей, с апреля по август жилищные условия улучшили более 150 тыс. российских семей. Как ожидается, с ее помощью граждане приобретут около 15 млн кв. м жилья.

Помимо программ с государственным участием, спрос на ипотечном рынке поддержали рекордно низкие ставки, установившиеся в условиях смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ. По данным мониторинга ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по кредитам на готовое жилье на конец августа составила 8,26% (-0,15 п.п. к июлю), по кредитам на квартиры в новостройках — 8,02% (-0,14 п.п.).

По данным Банка России, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа составила менее 1,5% — в пять раз ниже, чем доля просрочки по потребительским кредитам. Портфель ипотечных кредитов в июле достиг 8,8 трлн руб.

По оценке ДОМ.РФ, в общей сложности в этом году ожидается выдача не менее 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн руб. — рекордный объем за всю историю ипотечного рынка страны.

Комментарий Карпунина Василия, БКС Брокер:

«Ипотечный бум связан сразу с тремя причинами, которые проявились в один момент. Это отложенный спрос после событий весны, рекордно низкие процентные ставки, а также программа льготной ипотеки в новостройках под 6,5%.

На этом фоне мы видим рост доли ипотечных продаж у крупнейших девелоперов — ПИКа и ЛСР. Акции обеих компаний в последние месяцы устойчиво растут. При этом потенциал для подъема еще сохраняется, учитывая высокий спрос на недвижимость.

Частные инвестиции в жилую недвижимость в качестве инструмента для сдачи в аренду со временем могут стать менее выгодными. По мере увеличения числа ипотечных кредитов спрос на аренду в среднесрочной перспективе может снизиться, что приведет к падению арендных ставок. Это произойдет как за счет роста предложения «инвестиционных квартир», так и за счет уменьшения числа арендаторов. Многие из тех, кто ранее снимал жилье, при выгодных условиях ипотеки приобретут собственную квартиру. Так что инвестиции в недвижимость для получения рентного дохода уже совсем скоро могут стать менее интересными. Доходность в некоторых регионах может быть даже ниже, чем по банковским вкладам».

БКС Брокер

0
в закладки
Поделиться
Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии. Уже есть аккаунт? Войти
Купить другие инструменты