Личный кабинет

ХРОНИКА КРИЗИСА: Банки ждет тяжелая осень, а недвижимость еще упадет в цене

Избранное

Ближайшая осень может оказаться очень сложной для девелоперов и банков, так как у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок. С таким прогнозом выступил директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».

Возможный банковский кризис Чувин связывает с эффектом накопленной просрочки. Пока банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. Чувин напомнил о том, что сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали.

По его словам, если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен. Не исключено, что осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что может привести к очередному падению цен на недвижимость.

В настоящее время портфель кредитов Сберданка, выданных на недвижимость, составляет 600 млрд. рублей, а просроченная задолженность по строительным проектам составляет 0,7%. Если ситуация на рынке ухудшится, то некоторые операторы не выдержат давления, уверен Чувин. Кроме того, еще большую угрозу представляет падение покупательского спроса.

Чувин отметил, что осенние аукционы недвижимости могут привести к падению цен. У банков в этой ситуации будет три пути - продать девелоперские активы, сдавать недвижимость в аренду, либо переждать трудный период, реструктурировав кредиты. Чувин в этой связи отметил, что стратегия Сбербанка в такой ситуации – «оставаться в деньгах».

БКС Экспресс

Поделиться
Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии. Уже есть аккаунт? Войти
Восстановить пароль
Также можно войти или зарегистироваться